Prestations
Vendre plus vite, louer plus cher, partir plus léger, ou montrer ce que sera le bien avant d'y dépenser un euro : chaque situation demande une intervention différente. Voici la nôtre, sans package imposé.
Le point de départ de chaque mission est le même : un inventaire de ce que le bien raconte, et de ce qu'il devrait raconter à la place.
Prestation 01
La prestation de référence. On vide le bien de ce qui le rattache à son occupant, on répare les détails qui crient l'urgence, on compose des ambiances dans les pièces de vie, puis on realise le shooting photo et on suit les visites.
Prestation 02
Meubler et styliser un bien pour le louer, en courte ou en longue durée. La logique change : on ne vend pas un potentiel, on livre un espace habitable clé en main, avec une jets d'entretien mensuelle.
Prestation 03
Beaucoup de biens ne se vendent pas mal : ils ne se vendent pas. Un bien reste attachant à celui qui l'a habité, et l'acquéreur ne peut pas y placer sa propre vie. On retire ce qui la rattache à son occupant.
Prestation 04
Un bien vide, des travaux à venir, un vendeur pressé : le staging virtuel montre ce que le bien peut devenir sans dépenser un euro de mobilier. Nous produisons les rendus, puis nous decidons avec vous si le physique suit.
Vendre ou louer ?
La dépersonnalisation est commune aux deux. Ce qui change, c'est ce qu'on cherche à faire ressentir pendant la visite : en vente, l'acquéreur doit se projeter dans un espace qui sera le sien. En location, il doit se projeter dans un espace qui est déjà prêt à habiter.
| Point de comparaison | Vente | Location |
|---|---|---|
| Objectif | Réduire le délai et garder le prix | Réduire le délai et le vide locatif |
| Ce que l'on compose | Des ambiances, pas un aménagement | Un logement complet et prêt à habiter |
| Mobilier | Location temporaire, ou réorganisation de l'existant | Mobilier de location conservé entre deux locataires |
| Durée typique | Le temps des visites, généralement 2 à 3 mois | La durée du bail, 3 ans ou 6 ans selon la loi de 1989 |
| Coût indicatif | dès 1 100 € HT | dès 1 800 € HT |
| Ce qui est laissé sur place | Rien, sauf accord explicite | Le mobilier de location |
Les durées de mise en marché ne sont pas contractuelles : elles dépendent du prix, du quartier et de la saison. Nous les présentons comme des ordres de grandeur.
Ce que comprend une mission
Avant la première heure de travail, vous recevez un devis ferme, poste par poste. Vous savez ce que nous prenons en charge, ce qui reste à votre charge, et ce que nous facturons si le chantier s'allonge.
Par où commencer
Nous passons dans le bien, nous regardons l'annonce, et nous vous disons ce qui change le résultat de la vente.
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